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新築・リフォームで省エネ・快適・健康なZEH住宅にしませんか
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ZEHについて |
新着情報
- ZEHパンフレットを作成しました！（PDF：2,476KB）
光熱費の削減効果や国の支援策を紹介しています。 - ZEHの体験事業を実施しています！
ZEHの良さは体験・体感してもらうことでとても良く分かります。
ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？
ZEH(ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）という基準をご存知ですか？
ZEHとは、住宅の高断熱化と省エネルギー設備機器により消費エネルギーを減らしつつ、
太陽光発電等によりエネルギーをつくることで、1年間で消費する住宅の一次エネルギー量の収支がゼロとすることを目指した住宅のことです。
※国では、「2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」 とし、ZEHの普及に取り組んでいます。
ZEHにすると、いいこと
ZEHの特長1 お財布にいい
高断熱、省エネルギー機器によりエネルギー使用量が減るからお徳！
太陽光発電で創った電気を使ったり、売ったりして更にお得！
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導入コスト |
| 光熱費の削減効果※1 省エネ基準適合住宅との差4.3万円程度/年※2 太陽光発電設備の導入による効果12.6万円程度/年※3 ※1 大阪府の平均延べ面積101.09m2の一般的な住宅を想定した試算であり、実際の状況により効果は異なります。 ※2 オール電化住宅での比較をWEBプログラムにより算出し、電気料金単価(32.08円/kWh)を乗じて算出 ※3 資源エネルギー庁ネット・ゼロ・エネルギーハウス実証事業調査結果(2023年度版)より自家消費率を29.3% (6地域、太陽光発電設備5～6kW導入)、FIT制度の調達価格を15円/kWh(2025年度)として算出
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更に今なら補助金や税制優遇も！詳しくはこちら
ZEHの特長2 心地いい
高断熱なのでまほうびんのような家
室温を一定に保ちやすいから
「夏は涼しく」「冬は暖かく」
快適に過ごすことができます。
空調の設定温度を控えめにしても快適です！
ZEHの特長3 環境にいい
高断熱、高効率設備の導入によりエネルギ―使用量を減らし、
太陽光発電設備によりエネルギーを創り、CO2を削減することができます。
『ZEH』にすると省エネ基準適合住宅と比べてCO2削減量は、1年間で約 2.3t-CO2！
これは杉の木約266本が1年間に吸収するCO2量に相当します。
※一次エネルギーの削減量等から算出
ZEHの特長4 健康にいい
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部屋間の温度差が少なく、ヒートショックを予防 結露やカビの発生を抑え、アレルギーの発生を抑制 |
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| 室温が安定するので、高血圧・疾病などのリスクが軽減 出典)住宅の断熱化と住居者の健康への影響に関する全国調査 第7回報告会より |
ZEHの特長5 停電時にいい
| 災害時に停電をした経験はありませんか！？ 太陽光発電設備があると、 晴天日の日中は停電時でも電力が使用可能です。 ※太陽光発電システムの場合、自立運転コンセントへの切り替えが必要です。 さらに、蓄電池を設置することで、停電時の夜間でも電力が使用可能です。 |
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ZEHの支援策
補助金情報
建築物の新築、改修・リフォームにおいて「補助金・融資・税制優遇」のさまざまな支援事業があります。
詳しくはこちら（大阪府建築環境課のサイト）
＜2024年度の主な補助金情報＞
| 実施年度 | 実施省庁 | 補助金名 | 補助率 | 要件等 | ||
| 対象者 | 太陽光発電設備 | |||||
| 2024 | 国土交通省 | 子育てエコホーム支援事業 （子育てエコホーム支援事業事務局） |
長期優良住宅 | 100万円/戸 | 子育て世帯または 若者夫婦世帯 |
必須ではない |
| ZEH水準住宅 | 80万円/戸 | |||||
| 環境省 | ZEH支援事業 （一般社団法人 環境共創イニシアチブ） |
『ZEH』 | 55万円/戸 | 新築住宅を建築・購入する個人 新築住宅の販売者となる法人 |
必須 | |
| 『ZEH＋』※ | 100万円/戸 | |||||
※ZEHよりも断熱性能を向上させ、かつハイグレード設備を導入したもの
住宅ローン減税
住宅ローン減税とは、ローンを借りて住宅を取得すると、年末のローン残高の0.7％相当額が所得税・住民税から13年間控除される制度です。
| 住宅の区分 | 入居年 | 控除期間 | ||
| 2024年 | 2025年 | 2026年以降 | ||
| 長期優良住宅・低炭素住宅 | 子育て世帯・若者夫婦世帯：5,000万円 その他の世帯：4,500万円 |
4,500万円 | 未定 | 13年間 |
| ZEH水準省エネ住宅 | 子育て世帯・若者夫婦世帯：4,500万円 その他の世帯：3,500万円 |
3,500万円 | ||
| 省エネ基準適合住宅 （今の省エネ住宅） |
子育て世帯・若者夫婦世帯：4,000万円 その他の世帯：3,000万円 |
3,000万円 | ||
長期優良住宅・低炭素住宅とは ・・・ ZEH水準に加え劣化対策等を講じた住宅
子育て世帯・若者夫婦世帯とは ・・・「 19歳未満の子を有する世帯」又は「夫婦のいずれかが40歳未満」の世帯
2025年度も子育て世帯・若者夫婦世帯への優遇措置が検討されています。
住宅ローン金利優遇
国では、『ZEH』などの優れた性能を有する住宅の供給を促進するため、【フラット35】の金利を一定期間引き下げる制度を設けています。
また、民間でも環境に配慮した住宅の金利優遇の取組が進んでいます。
※最新の情報はホームページ（国土交通省）で確認してください。
【フラット35】Sの支援内容（令和6年度のもの） →『 ZEH』：適用金利当初5年間▲0.75%引下げ
減税と金利優遇でこれだけお得に!
大阪府試算(省エネ基準適合住宅との比較)
| 借入金額 | 金利優遇効果 | 減税効果 | トータルメリット | ||||
| 金利 | 総返済額 | 差額 | 住宅ローン 控除額 |
差額 | |||
| 省エネ基準適合住宅 | 4,000万円 | 1.84% | 5,428万円 | 基準 | 271万円 | 基準 | 基準 |
| 『ZEH』 | 4,000万円 | 当初5年間 1.09% 以降 1.84％ |
5,267万円 | 161万円 | 296万円 | 25万円 | 186万円 |
| (参考)長期優良住宅 | 4,000万円 | 当初5年間 1.09% 以降 1.84％ |
5,267万円 | 161万円 | 303万円 | 32万円 | 193万円 |
〈試算条件〉
・借入金額4,000万円、2025年4月入居、借入期間35年、元利均等返済
・融資手数料、保証料、団体信用保険料の考慮なし。
※最大控除額で算出しており、入居年月日や年収、世帯状況により控除される金額は変わります。
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- ZEHビルダー/プランナーはこちら（一般社団法人 環境共創イニシアチブ）
ZEHの普及に積極的に取り組んでいる住宅事業者（ハウスメーカー、工務店、建築設計事務所、リフォーム業者、建売住宅販売者等） - ZEHデベロッパーはこちら（一般社団法人 環境共創イニシアチブ）
ZEH-M（ゼッチ・マンション）の普及に向けて取り組んでいる、建築主となる事業者（マンションデベロッパー、不動産会社等）や建築請負会社（ゼネコン、ハウスメーカー等）