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3 不動産業者（宅地建物取引業者）の選び方
業者の信用度とは？
業者の信用度についての問い合わせがよくあります。
しかし、実際にはこの質問への回答は不可能なのです。大阪府内には、約12,000社の業者が存在するうえ、「信用度」については客観的に判断できる資料がないためです。住宅を借りる際の業者の「信用」は、各々の人ができるだけ多くの情報を集めて、ご自身で判断してください。
大阪府知事の宅地建物取引業免許を有する業者であれば、大阪府都市整備部住宅建築局建築指導室建築振興課で、その業者の免許申請書を閲覧することができます。それを見れば、業者の過去の営業実績や代表者のことがわかり、業者を選ぶ際の参考になるでしょう。
業者を選ぶにあたって
次のことに留意し、信頼できる業者に依頼しましょう。
- 事務所の整備状況（応接スペース、業者の標識・報酬額票の提示など）。
（※事務所のない業者は、宅地建物取引業法で認められていません） - 広告の内容は正しいか。
- 宅地建物取引士証・従業者証明書を従業員に携帯させているか。
- 契約を無用にせきたてたり、物件を見せずに契約をさせようとしていないか。
- 手付金を立て替えたりしないか。
- 契約前に宅地建物取引士が重要事項の説明をするか。
- 契約が成立する前に、契約書の内容を確認させてくれるか。
業者名簿・免許申請書の閲覧時の主なチェックポイント
| 項目 | チェック内容 |
|---|---|
| 免許の有無 | 無免許業者でないか |
| 免許更新回数 | 営業年数の長さがわかる 例）大阪府知事（10）第010000号（←9回更新しています） |
| 過去の営業実績 | 免許更新前5ヵ年度分の取引件数や額がわかる |
| 代表者・役員 | 氏名・年齢・経歴などがわかる |
| 専任の宅地建物取引士 | 宅地建物取引士の氏名・年齢・経歴などがわかる |
| 商号や所在地等の変更状況 | 頻繁に変わる業者には注意が必要 |
| 事務所 | 事務所の写真と実際の店舗に違いはないか |
| 行政処分歴 | 過去に業務停止等の行政処分を受けていないか |
※免許の有無については、電話で確認することもできます。